PM2.5時(shí)代買(mǎi)房更要買(mǎi)健康
點(diǎn)擊：4053 日期：2014-08-01
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刊首語(yǔ)
PM2.5時(shí)代，您的居住環(huán)境健康嗎？生態(tài)自然景觀(guān)對健康住宅的意義何在？科技智能系統如何助力健康住宅？您知道如何判斷建材家居產(chǎn)品的環(huán)保性能嗎？當霧霾、PM2.5爆表等環(huán)境污染問(wèn)題引發(fā)全社會(huì )高度關(guān)注并成為生活常態(tài)時(shí)，綠色、生態(tài)、健康、環(huán)保便成為繼地段、價(jià)格等傳統要素外，消費者最重視的因素。
2014年的房地產(chǎn)、家居市場(chǎng)面臨著(zhù)深度調整，在此背景下，消費者的選擇愈加理性。只有品質(zhì)至上、具有社會(huì )責任感的誠信房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得消費者的認可；只有從消費者需求出發(fā)，致力于打造真正的綠色環(huán)保健康人居環(huán)境的企業(yè)和產(chǎn)品，才能引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)潮，成為行業(yè)標桿。
為了倡導環(huán)境保護意識、提高各國政府對環(huán)境問(wèn)題的關(guān)注，每年的6月5日被聯(lián)合國確定為世界環(huán)境日，這反映了世界各國對環(huán)境問(wèn)題的重視，表達了人們對美好環(huán)境的向往和追求。在今年世界環(huán)境日來(lái)臨之際，本報特別推出了《綠色人居》特刊。記者在走訪(fǎng)市場(chǎng)的基礎上，深入采訪(fǎng)了業(yè)內專(zhuān)家、學(xué)者，希望能借此契機推動(dòng)全行業(yè)切實(shí)關(guān)注綠色環(huán)保問(wèn)題，為消費者選購綠色房產(chǎn)和家居產(chǎn)品提供參考意見(jiàn)。
本報記者 孫蔚
“只要有錢(qián)，房子在哪里都可以買(mǎi)到，但健康卻不是用錢(qián)能夠買(mǎi)到的，所以現在買(mǎi)房子，我最看重的就是健康、環(huán)保，以及房子所在區域的生態(tài)環(huán)境?！毕M者王先生一語(yǔ)道出了眾多購房人的心聲。隨著(zhù)生活水平的不斷提高，既有利于人體健康，又有利于環(huán)境保護的健康住宅，成為了國家經(jīng)濟轉型、消費升級背景下商品住宅發(fā)展的新趨勢。
推健康住宅莫成一陣風(fēng)
據記者了解，我國的健康住宅標準最早是由國家住宅與居住環(huán)境工程中心于2001年提出的，中國房地產(chǎn)研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任開(kāi)彥、中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛等專(zhuān)家組成員參與編制了《健康住宅建筑技術(shù)要點(diǎn)》。
“健康住宅不僅要強調建筑的綠色健康，還要關(guān)注人的健康?！遍_(kāi)彥介紹，健康住宅是一個(gè)體系，需要把軟硬件設施考慮在內：首先要確保建設用地是適宜居住的地區；其次要對居住區域的環(huán)境、住宅空間、空氣環(huán)境、熱環(huán)境（溫濕度）、聲環(huán)境（噪音隔聲）、光環(huán)境、水、綠化環(huán)境等提出細致的技術(shù)要求。
但是，業(yè)內人士告訴記者，目前部分住宅打出的“健康”牌大有混淆概念之嫌，比如聲稱(chēng)板樓就一定會(huì )通風(fēng)采光絕佳，低密度住宅就一定居住舒適度高，這說(shuō)明健康住宅的相關(guān)標準還沒(méi)有得到充分普及，宣傳工作也做得不到位。
“這些年，行業(yè)內一直在推動(dòng)健康住宅的行業(yè)標準和開(kāi)發(fā)要求，也有很詳細的技術(shù)指導，但進(jìn)展確實(shí)慢一些?！眲|衛對記者表示，2003年非典爆發(fā)后，健康住宅的概念曾特別熱門(mén)，很多地產(chǎn)項目一窩蜂地要申報健康住宅。最近幾年，由于霧霾天氣頻發(fā)，也引發(fā)了健康住宅熱。對此，劉東衛認為，推廣健康住宅不能像刮一陣風(fēng)，而是應該把相關(guān)要求落到實(shí)處。
據劉東衛介紹，健康住宅大多淪為宣傳噱頭的原因，是目前的健康住宅標準是建議性的，而非像《住宅設計規范》那樣是強制性標準。再加上購房者對這些技術(shù)的要求并不了解，以及近年來(lái)樓市火熱不愁銷(xiāo)售等因素，開(kāi)發(fā)商推出的健康住宅是否名副其實(shí)，就全憑“個(gè)人覺(jué)悟”了。
高科技帶來(lái)舒適生活
隨著(zhù)生活水平的提高，人們對住宅的需求也有所提升，在滿(mǎn)足居住的基礎上，更期望能住得舒適、健康，而新技術(shù)的應用可以大大提升人們的居住生活品質(zhì)。
在住房和城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰看來(lái)，綠色科技住宅不是科技的簡(jiǎn)單堆砌，而是從舒適度、節能、環(huán)保等方面考慮，滿(mǎn)足人們對高品質(zhì)生活的追求?！澳壳?，不少品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始將能夠改善居住環(huán)境的新技術(shù)運用到建筑之中。一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)往往是節能降耗中的薄弱環(huán)節，而目前不少節能住宅采用真空玻璃，由于其傳熱系數與具有良好保溫性能的墻體接近，可以顯著(zhù)提高隔熱保溫性能，降低建筑能耗?！蔽牧址灞硎?。
霧霾天氣不敢開(kāi)窗透氣怎么辦？在外部環(huán)境不盡如人意之時(shí)，新風(fēng)系統這一高科技設備備受推崇。新風(fēng)系統能夠使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，同時(shí)，室外的空氣經(jīng)過(guò)新風(fēng)系統的除塵、過(guò)濾、殺毒等流程處理后，能以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度從門(mén)窗底部進(jìn)入室內，既沒(méi)有噪音，人也基本上感覺(jué)不到風(fēng)吹，但室內空氣會(huì )如郊野般清新。
此外，同層排水系統、雨水收集系統、太陽(yáng)能系統等多項科技已在建筑中逐漸普及開(kāi)來(lái)，可以預期，隨著(zhù)經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，以后的住宅將會(huì )越來(lái)越舒適，而且能耗會(huì )越來(lái)越低。
文林峰告訴記者，包括健康住宅在內的綠色建筑，從原則上來(lái)說(shuō)并不需要高成本，但現在由于國家政策方面沒(méi)有相關(guān)支持，再加上在建筑質(zhì)量方面有很多項目做得不到位，因此開(kāi)發(fā)商做健康住宅實(shí)際上會(huì )增加5%—10%的成本，這使得開(kāi)發(fā)商能不做就不做，或以高檔項目嘗試為主?！暗≌_(kāi)發(fā)的總體趨勢是從粗放向精細轉型，對人居的舒適度和健康度會(huì )越來(lái)越重視?！?/span>
生態(tài)環(huán)境備受關(guān)注
記者在一些樓盤(pán)售樓處了解到，不少購房者目前選房的標準有了明顯變化，非常關(guān)注樓盤(pán)的居住環(huán)境以及周邊的自然生態(tài)，對項目本身的地段、配套、設施等方面的關(guān)注已經(jīng)退居其次。項目周邊有山有水、空氣清新宜人等都成了選房的重要標準，哪怕價(jià)格比其他樓盤(pán)高一截也深受追捧。
在這種需求的影響下，即使目前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整的聲音不斷，但是以生態(tài)環(huán)境為主打的產(chǎn)品，因為環(huán)境好、污染少、空氣清新等因素，依然持續熱銷(xiāo)。以位于北京房山和河北淶水交界的華銀?天鵝湖為例，其充分依托2000畝大湖、5萬(wàn)畝原生山林，致力于將山水、健康的生活方式帶給環(huán)京樓市的購房人。6年來(lái)，其已面向北京置業(yè)者銷(xiāo)售了5000多套住房。
該項目周邊擁有豐富的生態(tài)資源，包括十渡、野三坡、云居寺等40余處國家4A級風(fēng)景區，并通過(guò)開(kāi)山平地，參照歐洲小城市范本，規劃了天鵝湖養生宜居小鎮等三鎮一城，是一個(gè)集生態(tài)人居、休閑養生、旅游度假、商務(wù)會(huì )議、科技產(chǎn)業(yè)于一體的高端項目。
在華銀?天鵝湖售樓處，一位購房者對記者表示：“我過(guò)去把地段看得很重，比較喜歡繁華城區的樓盤(pán)，但現在一看到灰蒙蒙的天空就想遠離市區，住在空氣清新的自然山野里，感覺(jué)心情十分暢快?！?/span>
詩(shī)意的棲居離不開(kāi)健康住宅護航
孫蔚
置業(yè)也好，生活也罷，干凈的水、潔凈的空氣、健康的居住環(huán)境正成為越來(lái)越多購房者關(guān)注的重點(diǎn)。究竟住在哪里才能讓詩(shī)意的棲居不再是夢(mèng)想，才能讓人們安享健康人居？隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入發(fā)展，新名詞層出不窮，市場(chǎng)上充斥著(zhù)諸如綠色住宅、生態(tài)住宅、節能住宅、健康住宅、科技住宅等新名詞，開(kāi)發(fā)商們也常常用這些詞匯來(lái)宣傳自己的樓盤(pán)，以迎合購房者追求健康、舒適、高品質(zhì)生活的需求。筆者認為，健康住宅不能是開(kāi)發(fā)商為了達到銷(xiāo)售目的而采用的概念炒作，而應該是創(chuàng )新性地為消費者提供真正愜意的生活。
健康住宅之所以能贏(yíng)得消費者的一致青睞，絕不是毫無(wú)緣由的。這是因為健康住宅具有可操作性，有完整、完善、系統、科學(xué)的量化指標體系，量化到可以指導開(kāi)發(fā)商按照相應的技術(shù)指標去建設，量化到普通百姓能夠讀懂，量化到相關(guān)部門(mén)易于監督。同時(shí)，健康住宅很務(wù)實(shí)，是腳踏實(shí)地為百姓解決那些他們最關(guān)心、最急需解決的環(huán)保問(wèn)題。對于健康住宅，購房者通常會(huì )存在一個(gè)認識上的誤區：由于健康住宅采用了高新技術(shù)和材料，因此價(jià)格一定會(huì )很高。其實(shí)并非如此。國家住宅中心的統計數據顯示，目前已建、在建的健康住宅試點(diǎn)項目，其綜合開(kāi)發(fā)成本增幅一般在3%至5%。
開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)自然會(huì )對住宅開(kāi)發(fā)的成本結構產(chǎn)生決定性的影響，有的開(kāi)發(fā)商喜好浮夸，其打造出的住宅產(chǎn)品往往華而不實(shí)，一味拼“高端”。其實(shí)，健康住宅的居住價(jià)值以及可持續價(jià)值靠的并不是高科技產(chǎn)品的堆砌，而是在項目規劃之初就貫徹執行的以人為本的開(kāi)發(fā)理念。開(kāi)發(fā)商若能砍掉一些不切實(shí)際的項目而專(zhuān)注于提高住宅本身的品質(zhì)，那么其開(kāi)發(fā)的總體成本并不會(huì )有明顯增加，相反可以在售價(jià)及性?xún)r(jià)比方面更具競爭力。
真正意義上的健康住宅絕非幾株綠樹(shù)、一片草地、一汪池水、一抹陽(yáng)光那么簡(jiǎn)單，而是一個(gè)科學(xué)、系統的綜合課題。對于消費者而言，從健康的角度挑選住宅主要應從社區狀況、房屋狀況、物業(yè)與配套三方面入手。首先，社區規模不能太大，要比較適中，居住密度要低，樓間距、綠化面積要大；其次，戶(hù)型設計要科學(xué)合理，尤其應該注意通風(fēng)和采光條件，起居室通常不能小于20平方米，臥室通常不能小于12平方米。此外，在小區的物業(yè)與配套方面，要看是否具有節能環(huán)保的相關(guān)設施，是否有康體健身設施，是否注重自然生態(tài)與可持續發(fā)展等。一句話(huà)：打造健康住宅不是面子工程，必須是真正從居住者需求入手，讓居住者享受詩(shī)意的棲居。
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